昼にカレー夜にカレー

土地問題。
一番やっかいだと思われてた
家と家の間の私道になっている土地
その家の人が買い取ってくれました。

買い取ってくれたTさん。
Tさん「あの地域（オレの実家付近）はこれから値上がりしますよ。
　　　　土地あれば買いますよ。」

もう70歳だというのに土地買い求めるのか。
そういえば最近土地売ったYさんも
70過ぎてるのに土地増やしてたな。
あのぐらいの年代って土地欲しがるの？


土地もあとは田んぼと
墓地の駐車場になっている所
かなり減ったな。
今のところ関わった人みんないい人
ゴネる人もいなくて良かった良かった。


昼食、ユニモ市原のフードコートの
インド料理の店



並んでから気がつく
あ、今夜カレーって言ってたな。
ま、いっか。

最近ココで昼食にする時
夫婦で食べるものが決まってきている。
オレはこのインド料理の店
嫁はペッーパーランチ（写真無し）

たまには違うのって考えるけど
ココにしかないって考えちゃう。
で、結局同じメニューになる。

竹輪買ってこい

Kさんの隣の荒れ地の件
本日、Kさんが買い取ってくれました。

話し合いの最中、嫁の電話がなる。
あ、お義父さんだ。
嫁「今まだ話し合いの最中なんだけど」
　「えっ？竹輪買ってこい？」

ちょっと恥ずかしそうな嫁であった。


土地の話し合いの前に実家に寄る。
久々に母者を連れて
回転寿司の『魚べい』に行く。
大阪発祥！かすうどん
お好み焼き
その他サイドメニュー等などを食べる。
あっ寿司食べてないやｗｗ


土地の整理が着々と進むのであった。

土地問題2歩ぐらい前進

Yさんとの土地問題。
宅地の件は解決。
まあ、事務所で支払いの金が無くて
お互い焦ったがなんとかなりました。
問題は雑草だらけの農地。
こいつの買い取り手を探さないと。


今日はすごく寒く昼食はうどんにした。
お、梅シソうどん、なんてあるじゃん。
旨そう、これにしよう。
口に入れた瞬間
これ、冷やしうどんだ・・・・
味はね、すごく旨いの。でも冷たい。
冷やしなら冷やしって書いておいてよ・・・


途中から電車に乗るため
駐車場を探すが、駅の近くは全滅。
徒歩15分ぐらいのところに停める。
土砂降りの中歩く。
靴の中が濡れる。
というか水の中を靴下で歩く感じ。
冷やしうどんで冷えた体にはきついねぇ。

次回からは実家に車停めて出かけよう！
という結論になりました。

土地問題は1つずつ解決しよう

Yさん夫妻とうちら夫婦で
司法書士の事務所で話し合いをしてきました。

Yさんの家のある宅地は
相場よりちょい安く売る
ということになった。
その金額からYさんが払った経費を引く
残りがオレの取り分となる。

まずはこの土地をから。
司法書士の先生から
これから1つずつ解決しましょう
とのこと。

来月またYさん夫妻とうちら夫婦で
話し合いの予定。

売却？贈与？

土地問題を解決させるために
おばちゃんの時にお世話になった
司法書士の人と会って相談

Yさんの家が建っているオレの土地の部分
このエリア、時効取得という制度で
価値が下がり安くなるらしい。

要するに取得した当時から価値が下がったよ
ということらしい。

この制度を使えば知らない人の
私道となっているエリアも安くなるはず！？
しかも農地扱いなので価値も無いかも！？

Yさには
贈与税がかからない最低の金額で
買い取ってもらう
というのが理想。

なにせオレがもらって処分する土地は
価値のない農地だからな。

それよりも司法書士に頼むと
おいくら万円かかるのかしら？
なにせレクサス乗ってくるぐらいだし
儲かりそうなお仕事ぽいな。

高い物をもらったら金を払うんだ税

夫婦で実家に行く。
母者に届け物をして
土地関係の話し合いのためYさんの家に行く。

なお、母者は同伴しない。
本人がオレらに任すって言ってたし。
いても余計な事いうからな。



Yさんの家がある場所は一部オレの土地。
↓参照
https://rodbadial.blog.ss-blog.jp/2021-09-21

その土地は固定資産税が年間約3500円
それが2箇所ある。
竹藪だったり雑草だらけになったりした
土地の固定資産税が355円。
面積は3500円の土地ｘ4の広さ
これが農地と宅地の違いだそうな。
なんか納得いかない。
この農地の隣接してるところに家建ってるのに。
ってことは宅地だよなぁ。

見た目は同じ土地にしか見えない
境界がまったく分からない。
なのに多分80％ぐらいオレの土地
20％ぐらいYさんの土地



死んだばーちゃんとYさんのお母さんで
揉めまくったせいでこうなった。

Yさんは家のある土地が欲しい。
農地はいらない。
オレはどっちもいらない。
じゃあ農地をもらって
オレらで売る。
宅地はYさんに譲る。
これで無事解決。



と思ったら日本には贈与税という
『高い物をもらったら金を払うんだ税』
という嫌なシステムが存在する。
なので贈与税がかからないぐらいの
ギリギリの値段で売る！
という結論に達した。

そんなこと素人にはできないので
おばちゃんの相続の時にお世話になった
司法書士に頼もうということになった。
ついでに他のいらない土地もなんとかなるかな？

土地問題再び

久々に夫婦で実家に行く。

2年前に竹藪になっていた空き地
放置してたら、またも雑草だらけ
道路に木が伸びて車のセンサー系に
反応してしまっているらしい。

空き地の隣のKさんが枝を伐採してくれたそうな。
80歳なのに申し訳ない・・

ということがあり母者を連れて
お礼に行ってきた。

今後のために不動産屋に売り払う
ということになった。
が、空き地の3割ぐらいは
土地問題の時のYさんの所有地。

https://rodbadial.blog.ss-blog.jp/2021-12-04

近いうちに会って相談する予定。

最悪ココに売るのもありだな。

土地の権利書は電子書籍？

おばちゃんの家の売却の件で不動産業者に
家の見取り図か契約書が無いか？
と言われていた。
おばちゃんの家にはそれらしき物が見当たらなかった。
ならばと、実家を漁る。
がやはり出て来ない。
そういえば家の権利書も無かったな。
取り壊した家の権利書は出てきたけど。
待てよ、この新実家の権利書も無いぞ。
そもそも見た覚えがないぞ。
どういうことだ！？


ネットで調べたところ
紙の権利書というものは
2004年で廃止となり
英数字が羅列されたパスワードのような12桁の番号
「登記識別情報」
に変更になった。

オンラインンで登録もできるそうな
（やってないけど）
で、そのパスワードどこやった？
新たな謎ができたのであった。

百年戦争の終結

「ギルガメスとバララント。この2つの星系は、原因も定かではない戦いを100年も続けていた。始めは局地戦が続いていたが、俺が志願する頃には戦線が拡大し、2つの星系に属する200余りの惑星が戦火に巻き込まれていった。俺は戦った。始めは生まれ故郷のメルキアの為と信じて戦った。だが、戦いは長引くばかりで終わりが無かった。俺は疲れた。誰も彼もが疲れていた」

と装甲騎兵ボトムズの第1話のキリコのセリフで始めてみた。

うちの死んだばーちゃんは若い頃
親戚（主に自分の兄弟）と喧嘩して
長く絶縁状態になっていた。
子供の頃そんな話を聞いていた。

ばーちゃんの実家Y家
そのうちの1人
ばーちゃんの独身の妹
オレがまだ生まれたぐらいの頃
オレの実家で介護されていた。
全く記憶に無いが・・・・
その人の養女におばちゃんがなった。
正確にはばーちゃんが勝手に養女にした。

子供の頃おばちゃんは旦那も子供もいないのに
名字が違うことに疑問を持っていた。
この話を聞いてから
じゃあY家ってドコにあるの？
という疑問に変わった。

おばちゃんの土地を相続して新たな問題がでてきた。
手つかずで竹やぶになっている土地
その竹が近所に伸びてきているとのこと
この事をばーちゃんと親しくしていた
Wさんの息子さんが知らせてくれた。

このWさんめっちゃいい人。
オレの家とY家との間に入ってくれていた。

そして今日初めてY家の人と会うことになった。
現在のY家の人（ばーちゃんの甥）
も話の分かる人だった。
自分の親の兄弟同士が揉めてたが
この人はオレの親父と交流があった。
親父の葬式にも来てくれた。

この人の家がある土地とオレの相続した土地
これがまたかなり面倒なことになっていた。



Yさんの話によると昭和33年に家を建てたそうな。
司法書士の人に話し聞いたとき
人の家に少しかかってる話だったけど
かかってるどころじゃないだろｗｗｗ

Yさん現在は市外に住んでいるが
畑をやりに週1ぐらいでこっちにきてるそうな。
じゃあこの土地あげますよ的な話をした。
もらえるならありがたいということで
このまま話を進めることになった。

竹やぶも境界線があるらしく
本来は土地の
70％ぐらいがオレの土地
30％ぐらいがYさんの土地
これもまとめて更地にしましょう
ということになった。

ということでばーちゃんが引き起こした
約100年戦争は終結したのであった。

いつも行く寺はこの近所
元々お彼岸のお参りにきたついで
だったのだがかなり話がでかくなった。

寺で飼っているネコ。今日は外にいた。




帰りにベイシアで食べた
最近話題のかじるバターアイス



もっとどきついバターの味かと思った。
バター分のやや多めのバニラアイスかな
なかなか旨かった。

俺の土地はお前の土地

朝から忙しい日

まずは嫁の眼科（定期検診）
今まで通ってきた隣の市のデカイ病院
本日をもって通院終了となりました。
今後は地元の眼科がかかりつけ医となる。

この後、嫁の職場を経由して
市原市の役所に行く。

その前に昼飯
久々に昔よく行っていたうどん屋
『あじな味』に行く。
どれも旨いんだよなぁ。
迷ったときはカレーうどんだな。




市原の役所で相続した土地の事を聞く
おばちゃんから相続した土地のうち
3箇所がやっかいなことになっている。

・隣接している人の家が土地の一部を使っている
・家と家の間にあり私道と化している
・墓地の隣でコンクリートで固められている

この事は相続を頼んでいた会社から聞かされていた。
後は役所で聞いてくれと言われた。
でも丸投げされるかもよって

ということで役所で聞いたけど
予想通りあとは所有者と話し合ってくれって

そもそも会ったこともないうえに
場所も分からない
そこへ殴り込んで
ココは俺様の土地だ、返せ！
というわけにもいかない
昔だから土地の境界なんて曖昧だしなぁ。
だいたいおばちゃんもドコに土地があるのか
知っていたかどうか。

この件で嫁が
「知らない人が住んでいる土地の固定資産税払うのは納得がいかない！」
とご立腹。ごもっともですな。
司法書士に頼んでなんとかしないといけない。

その後一応実家に寄る。
線香上げたし帰るか。
嫁、母者「もう帰るの！？」
滞在時間5分ぐらい？
だって用事無いし。

不動産王も大変だ

不動産持ちは合コンの王者？

生まれてこのかた合コンなんぞ行ったこともない
そして行く気もしないがな。

おばちゃんが所有していた土地
いずれはオレのものになるが
固定資産税がぁぁぁぁぁ！！！
と思っていたが
住んでいた土地＆家+田畑7箇所
年間の固定資産税81,000円也
あれ？意外と安いじゃん。
買い手もいないだろうと言われてただけに
土地の価値も低い＝固定資産税も安い
ということなのだろう。

家を壊して更地にするだけで
多分200～300万はかかるだろうなぁ。

じゃあ維持費を払い続けるとどうなるか。
月の電気代約3,200円Ｘ12ヶ月＝38,400円
81,000円+38,400円＝119,400円
年間約12万かかる。
20年払ったら240万
30年払ったら360万

土地を更地にしたところですぐに売れる保証は無い。
そもそも、あと20年五体満足にいられるか？

このままオレの別荘として使って
将来、甥っ子に押し付けるかｗｗｗ

今はたまに換気しに行ってます。

そういえば、オレの実家の名義もオレだな。
でも現在のオレの住まいは嫁の実家。
ちなみに実家の固定資産税は母者の口座から落ちてます。

ということは
現在の所有物件
家＆土地ｘ2
田畑ｘ7
なにげにすごいことになってるオレ？